Размер шрифта:
Цвета сайта:
Настройки:

Интервал между буквами (Кернинг):

Стандартный Средний Большой

Размер шрифта:

14 20 28

Администрация Булгаковского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области

Версия для слабовидящих

Администрация Булгаковского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области

Правила землепользования и застройки

15.10.2013 15:45Просмотров: 13ГЛАВА VIII. ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.

Статья 68. Карта градостроительного зонирования территории сельских населенных пунктов.

 

Карта градостроительного зонирования территории сельского поселения является основным графическим материалом Правил, в котором устанавливаются границы территориальных зон с целью создания условий для планировки территории сельского поселения.

Чертежи включают в себя:

-     границы сельского поселения;

-     границы территориальных зон внутри границ сельского поселения;

-     существующие и планируемые границы населенных пунктов;

-     границы санитарно-защитных зон;

-     границы водоохранных зон;

-     особо охраняемые природные территории;

-     объекты культурного наследия;

-     виды и состав территориальных зон.

Карты градостроительного зонирования территории сельских населенных пунктов являются графическим материалом Правил, в котором в границах населенного пункта (существующих и перспективных) устанавливаются границы территориальных зон и планировочные ограничения с целью создания условий для планировки территории населенного пункта.

При градостроительном зонировании выделяются соответствующие территориальные зоны (Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 35), виды, состав и градостроительные регламенты по которым рассматриваются в Правилах землепользования и застройки Булгаковского СП, разрабатываемых на основе настоящего Генплана.

Территория населенного пункта по принципам градостроительного (территориально-функционального) зонирования содержит следующие виды территориальных зон:

 

Карты градостроительного зонирования сельских населенных пунктов.                                                                                                                                Таблица №1

Тип территориальной зоны

Виды территориальной зоны

Ж

жилые зоны;

Ж-1 – Зоны индивидуальной усадебной жилой застройки;

Ц

центральные общественно-деловые и коммерческие зоны;

Ц-1 – Зона обслуживания и деловой активности местного значения.

ЦС-3 – Зона объектов религиозного использования.

 

ПК

Производственные и коммунальные зоны III-V класса вредности;

ПК – Зоны предприятий III -  V класса вредности;

 

СХ

зоны сельскохозяйственного использования;

СХ-1 – Зоны сельскохозяйственных угодий;

Р

зоны рекреационного назначения;

Р-1 – Зоны парков, скверов, аллей.

Р-2 – Зоны природно-ландшафтных территорий.

 

С

зоны специального назначения;

С-1 – Зоны кладбищ.

 

 

Категории земель

Функциональные зоны

Земли водного фонда.

В

 

Земли лесного фонда.

Л

 

Земли с\х назначения.

С

 

ООПТ

ОО

 

Примечания:

 

1. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории объектов культурного наследия, в границах территорий общего пользования, территорий занятых линейными объектами (трубопроводного тарнспорта).

2. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, водного фонда, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

3. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования резервных территорий соответсвуют градостроительным регаментам их перспективного функционального зонирования, принятого в Генеральном плане Булгаковского СП.

4. В составе земель территории Булгаковского СП отсутствуют земли воздушного транспорта.

Статья 69. Градостроительные регламенты по параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

Настоящие градостроительные регламенты по параметрам застройки соответствуют областным нормативам градосторительного проектирования Смоленской области, установленным Постановлением Администрации Смоленской области от 05.06.2007 №207  «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Смоленской области» и действуют до вступления в силу местных градостроительных нормативов Булгаковского СП.

 

Градостроительный регламент по параметрам застройки содержит:

- процент застройки участков – отношение площади поверхности участка, занятой строениями, ко всей площади земельного участка;

- процент использования земельных участков – отношение суммарной полезной/рабочей площади пола всех строений – существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно, ко всей площади земельного участка;

- плотность жилого фонда – отношение суммарной площади жилого фонда к площади микрорайона (квартала) – тыс.кв.м. / га;

- минимальные отступы построек от границ земельных участков (отступ линии застройки от красной линии);

- баланс площадей зоны: доля площадей основных функций, доля площадей вспомогательных функций, доля площадей прочих функций;

- баланс по доле застроенных, озелененных, занятых твердым покрытием территорий;

- иные показатели по параметрам застройки: радиусы обслуживания учреждениями и предприятиями обслуживания населения;

- требования и параметры застройки в зонах коллективных садов и садово-огородных участков;

-требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок.

 

Статья 70. Градостроительные регламенты Жилые зоны (Ж)

К жилым зонам относятся участки территории Булгаковского СП, используемые и предназначенные для размещения жилых домов. Указанные зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, гаражей для временного и постоянного хранения автотранспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

При осуществлении в жилых зонах строительства зданий, строений, сооружений следует предусматривать их обеспечение объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

В жилых зонах объекты жилого фонда основных видов разрешенного использования должны занимать не менее 70 процентов территории зоны, до 30 процентов территории зоны допускается использовать для размещения иных объектов основных видов разрешенного использования и объектов вспомогательного и условно разрешенного видов использования.

 

Ж-1– Зоны индивидуальной усадебной жилой застройки

 

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при низкой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.

Развитое ЛПХ — личное подсобное хозяйство с содержанием крупного, мелкого скота, птицы.

Ограниченное ЛПХ — личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы.

На территориях со сложившейся застройкой в первую очередь следует осуществлять реконструкцию фонда жилых и общественных зданий.

Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (Ж-1(ж-2)) установлен в соответствии с таблицей 2:

 

Таблица №2

Отношение к главной функции

№пп

Виды разрешенного использования территории

Параметры застройки

Основные виды

1

отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажа с приусадебным участком с возможностью содержания скота и птицы;

1. Коэффициент использования территории

 – не более 0.67.

2. Этажность – не более 3 этажей.

3. Отступ:

а) дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м.

б) дом должен отстоять от красной линии проездов не менее чем на 3м.

в) от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов – не менее 5 м.

4. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до:

-   от жилого дома – 3 м.;

-   от постройки для содержания скота птицы – 4м.;

-   от бани, гаража, сарая – 1 м.;

-   от стволов высокорослых деревьев – 4м.;

-   от среднерослых стволов деревьев – 2м.;

-   от кустарника – 1м.

5. Минимальное расстояние:

а) от окон жилых помещений:

-   до соседнего жилого дома и хозяйственных строений на соседнем участке – 6 м; по противопожарным нормам в зависимости от огнестойкости зданий и сооружений от 6 м до 15 м (см в таблице 3);

-   до душа, бани и сауны – 8 м;

-   от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;

-  от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м;

-  указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

-  В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

6. Максимальная высота ограждения со стороны улиц – 2.0 м.

Ограждение земельных участков, примыкающих к жилому дому должно быть единообразным с обеих сторон улиц на протяжении не менее одного квартала.

Максимальная высота ограждения между соседними участками – 2.0 м.

Ограждения перед домом в пределах отступа от красной линии должно быть прозрачным и высотой не более 1,5 м.

8.      В населенных пунктах допускается разведение пчелосемей на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также предоставленных гражданам по договорам аренды, при этом:

-   территория содержания пчел со сторон, граничащих с земельными участками, предоставленными другим гражданам для индивидуального жилищного строительств или ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, должна быть огорожена сплошным забором или густым кустарником высотой не менее 2 метров;

-   расстояние от ульев с пчелиными семьями до границ земельного участка, огороженных забором или кустарником, должно составлять не менее 6 метров, до неогороженных границ – не менее 10 метров;

-  количество ульев на 100 кв. м земельного участка– не более 6.

9. Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должно быть не менее указанного в таблице8

10.  Расстояния от газорегуляторных пунктов до границ участков жилых домов – не менее 10 метров;

11.  Расстояния от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов – не менее 10 метров;

12.  Расстояния от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки – не менее 30 метров (данные нормы не распространяется на данный пункт правил).

2

блокированные жилые дома 1-3 этажа с приквартирным участком;

1. Минимальная площадь приквартирных участков – 250 кв. м

2. Коэффициент использования территории:

-  1-3-х этажного блокированного жилого дома – не более 0.8-1.6;

-  многоквартирного блокированного жилого дома – не более 0.8.

3. Этажность – не более 3 этажей.

4. Отступ:

г)  дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м.

д) дом должен отстоять от красной линии проездов не менее чем на 3м.

е) от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов – не менее 5 м.

8.   Максимальная высота ограждения между соседними приквартирными участками – не более 1.0 м

Ограждение земельных участков, примыкающих к жилому дому должно быть единообразным с обеих сторон улиц на протяжении не менее одного квартала.

Ограждение между соседними приквартирными  участками  должно быть прозрачным.

3

детские дошкольные учреждения;

1. Этажность – не более 3-х этажей

2. Высота зданий – не более 15 м

3. Процент застройки устанавливается проектной документацией

4.   Отступ застройки от красной линии:

а) в районах существующей застройки – в соответствии со сложившейся линией застройки;

б) в районах новой застройки:

-   зданий общеобразовательных учреждений и детских дошкольных учреждений от красной линии – 10 м;

-   участки дошкольных образовательных учреждений  и вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам;

-   иных зданий – не менее 5 м.

Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями обслуживания, размещаемыми в общественно-деловых в зависимости от элементов планировочной структуры (микрорайон (квартал), жилой район) (см в таблице 4).

Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностью застройки (тыс.кв.м. общей площади/га) (см в таблице 5).

Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории населенного пункта (см в таблице 6 )

Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее приведенных в таблице 7

4

общеобразовательные и специализированные школы;

5

магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв.м.

Вспомогательные виды

1

В пределах индивидуального или приквартирного участка:

 

ведение развитого личного подсобного хозяйства;

1. Минимальное расстояние:

а) от окон жилых помещений:

-   до соседнего жилого дома и хозяйственных строений на соседнем участке – 6 м; по противопожарным нормам в зависимости от огнестойкости зданий и сооружений от 6 м до 15 м (см в таблице 3);

-   до душа, бани и сауны – 8 м;

-   от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;

-  от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м;

-  указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

-  В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

2. Максимальная высота ограждения со стороны улиц – 2.0 м.

Ограждение земельных участков, примыкающих к жилому дому должно быть единообразным с обеих сторон улиц на протяжении не менее одного квартала.

Максимальная высота ограждения между соседними участками – 2.0 м.

Ограждения перед домом в пределах отступа от красной линии должно быть прозрачным и высотой не более 1,5 м.

3. В населенных пунктах допускается разведение пчелосемей на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также предоставленных гражданам по договорам аренды, при этом:

-   территория содержания пчел со сторон, граничащих с земельными участками, предоставленными другим гражданам для индивидуального жилищного строительств или ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, должна быть огорожена сплошным забором или густым кустарником высотой не менее 2 метров;

-   расстояние от ульев с пчелиными семьями до границ земельного участка, огороженных забором или кустарником, должно составлять не менее 6 метров, до неогороженных границ – не менее 10 метров;

количество ульев на 100 кв. м земельного участка– не более 6.

4. Максимальное предельное количество голов домашних животных, разрешаемых содержать на территории одного домовладения равно (каждое сельское поселение или населенный пункт может установить свои предельные размеры):

-  Коровы 3шт;

-  Лошади 3шт;

-  Свиньи10шт;

-  Кролики 20шт;

-  Козы, овцы 10шт;

-  Куры 30шт;

-  Гуси10шт;

-  Утки15шт;

-  Индюки 5шт.

сады, огороды;

 

теплицы, парники;

 

хозяйственные постройки и строения для содержания мелких домашних животных (кроликов, коз, и т.д.) и птицы;

 

встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины на земельном участке жилого дома;

Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

Дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

Вместимость гаражей:

на индивидуальный участок – на 2 транспортных средства;

на приквартирный участок – на 1 транспортное средство

Не допускается размещать со стороны улиц вспомогательные строения, за исключением автостоянок.

На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонны.

Для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать открытые стоянки из расчета не менее чем на 70% расчетного парка легкового
автотранспорта, в том числе:

-  в жилых районах – 25 %.

Размер земельных участков гаражей и открытых автостоянок следует принимать в кв.м /машиноместа:

-   для гаражей одноэтажных – 30;

-   для наземных автостоянок – 25.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей и открытых автостоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей (см. в таблице 9)

индивидуальные бани на земельном участке одноквартирного жилого дома;

 

колодцы для забора воды;

 

детские игровые площадки;

 

элементы благоустройства;

 

площадки для мусоросборников;

Площадки для мусоросборников размещаются из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 от входа в дом.

Растояние от площадок с контейнерами для отходов, до границ участков жилых домов, детских учреждений не менее 50 метров.

 

жижесборники для сбора канализационных стоков.

 
 

открытые спортивно-физкультурные сооружения;

Отступ не менее 10 м.

Условно разрешенные виды

1

отделения связи;

 

2

отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

 

3

административно-управленческие здания;

 
 

4

амбулаторно-поликлинические учреждения;

 

5

аптеки;

 

6

продовольственные магазины;

 

7

непродовольственные магазины;

 

8

рынки (продовольственные или сельскохозяйственная продукция);

 

9

предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

 

10

предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

 

11

опорные пункты охраны порядка;

 

12

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

 

13

культовые сооружения;

 

14

автозаправочные станции, объекты автосервиса;

 

15

сооружения связи, радиовещания и телевидения;

 

16

ветлечебницы, ветлаборатории;

 

17

площадки для выгула собак.

 

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются и уточняются после утверждения документации по планировке территории.

 

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на соседних участках

Таблица 3

Материал несущих и ограждающих конструкций строения

Расстояния, м

А

Б

В

А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

6

8

10

Б То же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

8

8

10

В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

10

10

15

 

Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями обслуживания, размещаемыми в общественно-деловых и жилых зонах, в зависимости от элементов планировочной структуры (микрорайон (квартал), жилой район) составляет:

Таблица 4

 

Учреждения и предприятия обслуживания

Радиус обслуживания, м

Дошкольные образовательные учреждения

500

Общеобразовательные школы

500 – 750

Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий

800

Физкультурно-спортивные центры

1 500

Поликлиники и их филиалы

1 000

Аптеки

800

Предприятия торговли, общественного питания и бытового

800

обслуживания местного значения

1200

Отделения связи и филиалы банков

800

 

Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностью застройки (тыс.кв.м. общей площади/га):

Таблица 5

 

Типы комплексов

Плотность застройки (тыс.кв.м. общ. площ./га),

не менее

на свободных территориях

при реконструкции

Центр планировочного района

10

10

Деловые комплексы

15

10

Гостиничные комплексы

15

10

Назад
Система Orphus

Официальный интернет-портал правовой информации

Телефоны экстренных служб


 

 

© Администрация Булгаковского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области, 2022

Сайт разработан на системе типовых сайтов Администрации Смоленской области

"Твинс" - сайты для органов государственной власти

Главная | КПК версия |

(48166) 2-77-43 тел./факс.: 8 (48166) 2-77-43
E–mail:  bulgakovskoe@admin-smolensk.ru

Почтовый адрес: 216210, Смоленская область, Духовщинский район,
д. Зимец, ул. Центральная, д. 25

Электронные услуги

Зарегистрируйтесь на портале госуслуг – получите единый ключ доступа ко всем государственным сайтам.

Благодаря ему вы можете прямо из дома получить множество услуг!