Тип территориальной зоны

Виды территориальной зоны

Ж

жилые зоны;

Ж-1 – Зоны индивидуальной усадебной жилой застройки;

Ц

центральные общественно-деловые и коммерческие зоны;

Ц-1 – Зона обслуживания и деловой активности местного значения.

ЦС-3 – Зона объектов религиозного использования.

ПК

Производственные и коммунальные зоны III-V класса вредности;

ПК – Зоны предприятий III -  V класса вредности;

СХ

зоны сельскохозяйственного использования;

СХ-1 – Зоны сельскохозяйственных угодий;

Р

зоны рекреационного назначения;

Р-1 – Зоны парков, скверов, аллей.

Р-2 – Зоны природно-ландшафтных территорий.

С

зоны специального назначения;

С-1 – Зоны кладбищ.

Категории земель

Функциональные зоны

Земли водного фонда.

В

Земли лесного фонда.

Л

Земли с\х назначения.

С

ООПТ

ОО

Отношение к главной функции

№пп

Виды разрешенного использования территории

Параметры застройки

Основные виды

1

отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажа с приусадебным участком с возможностью содержания скота и птицы;

1. Коэффициент использования территории

 – не более 0.67.

2. Этажность – не более 3 этажей.

3. Отступ:

а) дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м.

б) дом должен отстоять от красной линии проездов не менее чем на 3м.

в) от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов – не менее 5 м.

4. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до:

-   от жилого дома – 3 м.;

-   от постройки для содержания скота птицы – 4м.;

-   от бани, гаража, сарая – 1 м.;

-   от стволов высокорослых деревьев – 4м.;

-   от среднерослых стволов деревьев – 2м.;

-   от кустарника – 1м.

5. Минимальное расстояние:

а) от окон жилых помещений:

-   до соседнего жилого дома и хозяйственных строений на соседнем участке – 6 м; по противопожарным нормам в зависимости от огнестойкости зданий и сооружений от 6 м до 15 м (см в таблице 3);

-   до душа, бани и сауны – 8 м;

-   от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;

-  от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м;

-  указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

-  В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

6. Максимальная высота ограждения со стороны улиц – 2.0 м.

Ограждение земельных участков, примыкающих к жилому дому должно быть единообразным с обеих сторон улиц на протяжении не менее одного квартала.

Максимальная высота ограждения между соседними участками – 2.0 м.

Ограждения перед домом в пределах отступа от красной линии должно быть прозрачным и высотой не более 1,5 м.

8.      В населенных пунктах допускается разведение пчелосемей на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также предоставленных гражданам по договорам аренды, при этом:

-   территория содержания пчел со сторон, граничащих с земельными участками, предоставленными другим гражданам для индивидуального жилищного строительств или ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, должна быть огорожена сплошным забором или густым кустарником высотой не менее 2 метров;

-   расстояние от ульев с пчелиными семьями до границ земельного участка, огороженных забором или кустарником, должно составлять не менее 6 метров, до неогороженных границ – не менее 10 метров;

-  количество ульев на 100 кв. м земельного участка– не более 6.

9. Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должно быть не менее указанного в таблице8

10.  Расстояния от газорегуляторных пунктов до границ участков жилых домов – не менее 10 метров;

11.  Расстояния от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов – не менее 10 метров;

12.  Расстояния от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки – не менее 30 метров (данные нормы не распространяется на данный пункт правил).

2

блокированные жилые дома 1-3 этажа с приквартирным участком;

1. Минимальная площадь приквартирных участков – 250 кв. м

2. Коэффициент использования территории:

-  1-3-х этажного блокированного жилого дома – не более 0.8-1.6;

-  многоквартирного блокированного жилого дома – не более 0.8.

3. Этажность – не более 3 этажей.

4. Отступ:

г)  дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м.

д) дом должен отстоять от красной линии проездов не менее чем на 3м.

е) от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов – не менее 5 м.

8.   Максимальная высота ограждения между соседними приквартирными участками – не более 1.0 м

Ограждение земельных участков, примыкающих к жилому дому должно быть единообразным с обеих сторон улиц на протяжении не менее одного квартала.

Ограждение между соседними приквартирными  участками  должно быть прозрачным.

3

детские дошкольные учреждения;

1. Этажность – не более 3-х этажей

2. Высота зданий – не более 15 м

3. Процент застройки устанавливается проектной документацией

4.   Отступ застройки от красной линии:

а) в районах существующей застройки – в соответствии со сложившейся линией застройки;

б) в районах новой застройки:

-   зданий общеобразовательных учреждений и детских дошкольных учреждений от красной линии – 10 м;

-   участки дошкольных образовательных учреждений  и вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам;

-   иных зданий – не менее 5 м.

Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями обслуживания, размещаемыми в общественно-деловых в зависимости от элементов планировочной структуры (микрорайон (квартал), жилой район) (см в таблице 4).

Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностью застройки (тыс.кв.м. общей площади/га) (см в таблице 5).

Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории населенного пункта (см в таблице 6 )

Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее приведенных в таблице 7

4

общеобразовательные и специализированные школы;

5

магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв.м.

Вспомогательные виды

1

В пределах индивидуального или приквартирного участка:

ведение развитого личного подсобного хозяйства;

1. Минимальное расстояние:

а) от окон жилых помещений:

-   до соседнего жилого дома и хозяйственных строений на соседнем участке – 6 м; по противопожарным нормам в зависимости от огнестойкости зданий и сооружений от 6 м до 15 м (см в таблице 3);

-   до душа, бани и сауны – 8 м;

-   от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;

-  от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м;

-  указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

-  В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

2. Максимальная высота ограждения со стороны улиц – 2.0 м.

Ограждение земельных участков, примыкающих к жилому дому должно быть единообразным с обеих сторон улиц на протяжении не менее одного квартала.

Максимальная высота ограждения между соседними участками – 2.0 м.

Ограждения перед домом в пределах отступа от красной линии должно быть прозрачным и высотой не более 1,5 м.

3. В населенных пунктах допускается разведение пчелосемей на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также предоставленных гражданам по договорам аренды, при этом:

-   территория содержания пчел со сторон, граничащих с земельными участками, предоставленными другим гражданам для индивидуального жилищного строительств или ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, должна быть огорожена сплошным забором или густым кустарником высотой не менее 2 метров;

-   расстояние от ульев с пчелиными семьями до границ земельного участка, огороженных забором или кустарником, должно составлять не менее 6 метров, до неогороженных границ – не менее 10 метров;

количество ульев на 100 кв. м земельного участка– не более 6.

4. Максимальное предельное количество голов домашних животных, разрешаемых содержать на территории одного домовладения равно (каждое сельское поселение или населенный пункт может установить свои предельные размеры):

-  Коровы 3шт;

-  Лошади 3шт;

-  Свиньи10шт;

-  Кролики 20шт;

-  Козы, овцы 10шт;

-  Куры 30шт;

-  Гуси10шт;

-  Утки15шт;

-  Индюки 5шт.

сады, огороды;

теплицы, парники;

хозяйственные постройки и строения для содержания мелких домашних животных (кроликов, коз, и т.д.) и птицы;

встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины на земельном участке жилого дома;

Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

Дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

Вместимость гаражей:

на индивидуальный участок – на 2 транспортных средства;

на приквартирный участок – на 1 транспортное средство

Не допускается размещать со стороны улиц вспомогательные строения, за исключением автостоянок.

На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонны.

Для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать открытые стоянки из расчета не менее чем на 70% расчетного парка легкового
автотранспорта, в том числе:

-  в жилых районах – 25 %.

Размер земельных участков гаражей и открытых автостоянок следует принимать в кв.м /машиноместа:

-   для гаражей одноэтажных – 30;

-   для наземных автостоянок – 25.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей и открытых автостоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей (см. в таблице 9)

индивидуальные бани на земельном участке одноквартирного жилого дома;

колодцы для забора воды;

детские игровые площадки;

элементы благоустройства;

площадки для мусоросборников;

Площадки для мусоросборников размещаются из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 от входа в дом.

Растояние от площадок с контейнерами для отходов, до границ участков жилых домов, детских учреждений не менее 50 метров.

жижесборники для сбора канализационных стоков.

открытые спортивно-физкультурные сооружения;

Отступ не менее 10 м.

Условно разрешенные виды

1

отделения связи;

2

отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

3

административно-управленческие здания;

4

амбулаторно-поликлинические учреждения;

5

аптеки;

6

продовольственные магазины;

7

непродовольственные магазины;

8

рынки (продовольственные или сельскохозяйственная продукция);

9

предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

10

предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

11

опорные пункты охраны порядка;

12

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

13

культовые сооружения;

14

автозаправочные станции, объекты автосервиса;

15

сооружения связи, радиовещания и телевидения;

16

ветлечебницы, ветлаборатории;

17

площадки для выгула собак.

Материал несущих и ограждающих конструкций строения

А

Б

В

А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

6

8

10

Б То же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

8

8

10

В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

10

10

15

Учреждения и предприятия обслуживания

Радиус обслуживания, м

Дошкольные образовательные учреждения

500

Общеобразовательные школы

500 – 750

Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий

800

Физкультурно-спортивные центры

1 500

Поликлиники и их филиалы

1 000

Аптеки

800

Предприятия торговли, общественного питания и бытового

800

обслуживания местного значения

1200

Отделения связи и филиалы банков

800

Типы комплексов

Плотность застройки (тыс.кв.м. общ. площ./га),

не менее

на свободных территориях

при реконструкции

Центр планировочного района

10

10

Деловые комплексы

15

10

Гостиничные комплексы

15

10

Назад

Услуги и сервисы

Показать еще Скрыть