Нормативно-правовые документы

12.04.2024 16:54 РЕШЕНИЕ от 12.04.2024 № 4 О внесении изменений в решение Совета депутатов Булгаковского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области от 11.07.2014 № 16 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков и установлении размеров ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов, применяемые на территории Булгаковского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области»

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ БУЛГАКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ДУХОВЩИНСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

 

РЕШЕНИЕ

 

от  12.04.2024                                               № 4

  

О внесении изменений в решение Совета

депутатов Булгаковского сельского поселения

Духовщинского  района Смоленской области

от 11.07.2014 № 16  «Об утверждении

Положения о порядке определения  размера

арендной платы, условиях и сроках внесения

арендной платы за использование земельных

участков и  установлении размеров ставок

арендной платы  за земельные  участки,

находящиеся в муниципальной собственности,

по видам разрешенного использования земель

и категориям арендаторов, применяемые на

территории Булгаковского сельского поселения

Духовщинского  района Смоленской области» 

 

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", рассмотрев протест Прокуратуры Духовщинского района от 29.02.2024 №Прдп-4-24, руководствуясь Уставом Булгаковского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области,  заслушав решение постоянной комиссии по бюджету, финансовой и налоговой политике, по вопросам муниципального имущества, Совет депутатов Булгаковского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области

 

РЕШИЛ:

 

1. Внести в решение Совета депутатов Булгаковского сельского поселения Духовщинского  района Смоленской области от 11.07.2014 № 16  «Об утверждении Положения о порядке определения  размера   арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков и  установлении размеров ставок арендной платы  за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов, применяемые на территории Булгаковского сельского поселения Духовщинского  района Смоленской области» (в ред. решений от 25.04.2019 г. № 8, от 15.11.2023г. № 20) следующее изменение:

   - часть 1 «Общие положения» изложить в следующей редакции:

«1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Булгаковского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области (далее соответственно – арендная плата, земельные участки).

   Настоящее Положение устанавливает единый подход к определению размера арендной платы на основе государственной кадастровой оценки земель.

   Для земельных участков, кадастровая стоимость которых на дату заключения договора аренды не установлена, до даты ее установления применяется рыночная стоимость права аренды земельного участка, определенная в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

   Настоящее Положение не распространяется на случаи, при которых размер арендной платы установлен земельным законодательством, а также на случаи, при которых размер арендной платы устанавливается по результатам торгов.

  1.2. Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или в муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов, установленных постановлением Правительства Российской Федерации:

- принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;

- принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом составные части формулы, в соответствии с которой определяется размер арендной платы (за исключением показателя уровня инфляции и кадастровой стоимости), могут изменяться в большую сторону не чаще одного раза в 3 года;

- принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

- принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

- принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;

- принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться;

- принцип учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.».

          2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 8 января 2022 года.

3. Разместить настоящее решение на официальном сайте Администрации Булгаковского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://bulgakovo.admin-smolensk.ru/.

 4. Контроль за выполнением настоящего решения оставляю за собой.

 

                 

Глава муниципального образования

Булгаковского сельского поселения

Духовщинского района Смоленской области                                                            Т.И. Сазанкова